A UPSIDE analisa a viabilidade técnica e jurídica do seu terreno e estrutura a permuta — física ou financeira — com construtoras parceiras, conduzindo a negociação com o mesmo nível técnico que elas usam do lado delas.
Se você tem um terreno em Fortaleza ou região, provavelmente já ouviu isso antes. Mas quando a proposta chega na mesa, poucas coisas ficam claras — se o percentual oferecido é justo, se o cronograma da obra é realista, e o que acontece com você se a construção atrasar, ou nem sair do papel.
A UPSIDE Imóveis nasce de dentro da engenharia e do desenvolvimento imobiliário, não da corretagem tradicional. Antes de qualquer negociação, fazemos o estudo de viabilidade técnica do seu terreno — potencial construtivo, zoneamento, estimativa de valor da operação — para que você saiba exatamente quanto o seu ativo vale antes de qualquer construtora se sentar à mesa.
O resultado: uma permuta estruturada com segurança jurídica, prazo definido e capacidade real de execução verificada — física, em unidades construídas, ou financeira, em percentual sobre o valor da operação.
Você já recebeu uma proposta de permuta e não teve como saber se o percentual era justo.
Você tem medo de assinar um contrato e ficar refém do cronograma de uma obra que pode nunca sair do papel.
Você não sabe se o seu terreno tem potencial construtivo suficiente para interessar uma construtora séria.
Você já ouviu falar de permuta, mas nunca teve alguém do seu lado da mesa para confirmar se a conta fecha.
Seu terreno está gerando IPTU e zero renda há anos, enquanto o bairro ao redor valoriza.
Você quer transformar o terreno em patrimônio construído, mas não tem capital para incorporar sozinho.
A UPSIDE atua como o engenheiro e negociador do seu lado — não do lado da construtora.
Primeiro, fazemos o estudo de viabilidade técnica do terreno: potencial construtivo, zoneamento, infraestrutura disponível e uma estimativa de valor de mercado da operação. Esse estudo é a base de qualquer negociação de permuta — sem ele, você negocia no escuro.
Com o estudo em mãos, estruturamos a proposta de permuta — física, financeira ou híbrida — e conduzimos a negociação com construtoras parceiras, incluindo os pontos que mais protegem você: garantias contratuais, cronograma de execução e cláusulas de reversão caso a obra não avance.
Você só assina quando o negócio realmente fizer sentido — com clareza técnica, não promessa verbal.
Você descobre o real potencial construtivo do seu terreno antes de qualquer negociação, sem gastar nada.
Você não fica exposto a promessas verbais: cada proposta é validada tecnicamente antes de chegar até você.
Contrato com cláusulas de garantia e reversão, para você não ficar refém do cronograma da construtora.
Você escolhe receber em unidades construídas, em dinheiro, ou num modelo híbrido — o que fizer mais sentido para o seu momento.
Seu terreno é apresentado só a construtoras com capacidade real de execução, não a qualquer interessado.
Você tem alguém acompanhando cada etapa — da viabilidade até a assinatura — sem precisar entender de contrato sozinho.
Você só tem custo se e quando a permuta se concretizar, conforme comissão contratual apresentada com transparência total antes da assinatura.
Por isso o contrato de permuta que estruturamos inclui cláusulas de garantia e reversão — você não assina sem clareza sobre o que acontece se o cronograma não for cumprido.
Você não negocia sozinho. A UPSIDE atua do seu lado da mesa, com o mesmo rigor técnico que a construtora usa do lado dela — avaliando potencial construtivo, capacidade de execução e histórico antes de qualquer indicação.
O estudo de viabilidade é justamente para responder isso com dado, não achismo — e é gratuito. Só depois de avaliado você decide se segue.
Você só assina a permuta depois de entender exatamente o que está sendo negociado — percentual, cronograma e garantias. Nada é automático.
O estudo de viabilidade não tem custo e não gera nenhuma obrigação. Se, depois de avaliado, você decidir não seguir com a permuta, não há cobrança e nenhum compromisso — o terreno é seu, a decisão também.
O estudo de viabilidade preliminar costuma sair em poucos dias após o cadastro. Da viabilidade até o fechamento da permuta, o processo completo leva em média 60 a 120 dias, dependendo da complexidade do terreno e da negociação.
Não existe um tamanho mínimo fixo — o potencial construtivo depende de zoneamento, localização e formato do lote. O estudo de viabilidade avalia isso caso a caso.
Depende do seu objetivo: física entrega unidades construídas (patrimônio), financeira entrega percentual em dinheiro (liquidez). Discutimos qual faz mais sentido para o seu momento durante a análise.
Não. Você pode cadastrar com o que tiver em mãos, mesmo sem matrícula atualizada ou planta. Documentação completa é solicitada nas etapas seguintes, se o terreno avançar.
Nenhum problema. O estudo de viabilidade não gera nenhuma obrigação. A decisão de seguir ou não é sempre sua.
Nossa equipe técnica entra em contato para confirmar os dados do terreno e, se necessário, agenda uma visita técnica antes de fechar o estudo de viabilidade.
Não. Você só tem custo se e quando a permuta for assinada, conforme comissão contratual apresentada com total transparência antes da assinatura.
Negociado com segurança técnica e jurídica do seu lado. O estudo de viabilidade é gratuito e sem compromisso.
Quero avaliar meu terrenoPS: Antes de assinar qualquer proposta de permuta, saiba primeiro se ela é justa. O estudo de viabilidade técnica da UPSIDE não tem custo, não gera compromisso, e pode ser a diferença entre um terreno bem negociado e anos de espera por uma obra que nunca sai do papel.