Simulador Alugar × Financiar
Preencha os campos ao lado. O resultado atualiza em tempo real e compara o patrimônio líquido de cada caminho ao fim do prazo — considerando que, no cenário de aluguel, a entrada e a diferença mensal são investidas.
Financiar constrói R$ 2,14 mi a mais de patrimônio.
Neste cenário, a valorização do imóvel e a construção de equity superam o ganho de investir a entrada e a diferença. Financiar tende a ser o caminho mais eficiente — desde que a parcela caiba com folga no seu orçamento.
Quem acumula mais ao longo do tempo
Ver tabela ano a ano
| Ano | Financiar | Alugar | Diferença |
|---|---|---|---|
| 1 | R$ 170.412 | R$ 164.484 | +5.928 |
| 2 | R$ 224.929 | R$ 211.745 | +13.183 |
| 3 | R$ 283.888 | R$ 261.963 | +21.925 |
| 4 | R$ 347.652 | R$ 315.327 | +32.325 |
| 5 | R$ 416.617 | R$ 372.042 | +44.575 |
| 6 | R$ 491.209 | R$ 432.324 | +58.885 |
| 7 | R$ 571.890 | R$ 496.405 | +75.484 |
| 8 | R$ 659.161 | R$ 564.535 | +94.626 |
| 9 | R$ 753.564 | R$ 636.977 | +116.586 |
| 10 | R$ 855.685 | R$ 714.017 | +141.669 |
| 11 | R$ 966.162 | R$ 795.955 | +170.206 |
| 12 | R$ 1.085.682 | R$ 883.119 | +202.563 |
| 13 | R$ 1.214.992 | R$ 975.853 | +239.138 |
| 14 | R$ 1.354.899 | R$ 1.074.532 | +280.368 |
| 15 | R$ 1.506.281 | R$ 1.179.552 | +326.728 |
| 16 | R$ 1.670.084 | R$ 1.291.341 | +378.743 |
| 17 | R$ 1.847.338 | R$ 1.410.357 | +436.982 |
| 18 | R$ 2.039.157 | R$ 1.537.089 | +502.068 |
| 19 | R$ 2.246.748 | R$ 1.672.065 | +574.682 |
| 20 | R$ 2.471.419 | R$ 1.815.849 | +655.570 |
| 21 | R$ 2.714.590 | R$ 1.969.049 | +745.541 |
| 22 | R$ 2.977.798 | R$ 2.132.314 | +845.483 |
| 23 | R$ 3.262.709 | R$ 2.306.347 | +956.363 |
| 24 | R$ 3.571.133 | R$ 2.491.899 | +1.079.234 |
| 25 | R$ 3.905.028 | R$ 2.689.780 | +1.215.248 |
| 26 | R$ 4.266.520 | R$ 2.900.861 | +1.365.659 |
| 27 | R$ 4.657.915 | R$ 3.126.081 | +1.531.834 |
| 28 | R$ 5.081.712 | R$ 3.366.450 | +1.715.262 |
| 29 | R$ 5.540.625 | R$ 3.623.057 | +1.917.568 |
| 30 | R$ 6.037.594 | R$ 3.897.076 | +2.140.518 |
Ferramenta educativa. O modelo usa Tabela PRICE (parcela constante), aplica a valorização informada ao imóvel, e no cenário de aluguel investe a entrada mais a diferença mensal entre o custo de financiar e o aluguel, ambos rendendo à taxa informada. Não modela ITBI, cartório, manutenção, vacância, IR sobre investimentos ou uso de FGTS. Os resultados são estimativas e não constituem recomendação de investimento. A decisão certa depende dos seus números, do seu momento de vida e dos seus objetivos — e é exatamente isso que analisamos com você.